- LA PREMIERE ETAPE de votre projet de construction est de définir le budget global dont vous disposez pour l'ensemble de votre projet. Pour tout projet de construction, il faut financer 3 postes principaux :
- Le terrain (incluant les frais de notaire et la TVA).
- La maison elle-même.
- Les frais extérieurs à la maison qui la rendent habitable (raccordements, branchements, terrassement par exemple…).
Ces frais extérieurs à la maison représentent en général entre 6 et 8 % de l'enveloppe globale suivant l'état du terrain et suivant son assainissement. Il est essentiel de pouvoir rembourser vos échéances tout en gardant votre “train de vie” : un crédit vous engage sur du long terme. N'hésitez pas à consulter plusieurs banques pour faire jouer la concurrence, et ainsi, prétendre à l'obtention de la meilleure offre possible. Nous pouvons vous proposer un partenaire bancaire de confiance, et également chercher avec vous des solutions pour que votre projet rentre dans votre budget, par exemple, en vous proposant un autre terrain, en optant pour des combles aménageables (à aménager plus tard) ou en optimisant les surfaces.
- Il vous faut ensuite penser le projet en détail : LES BONNES QUESTIONS.
Vous avez plein d'idées en tête, des envies, des questions ! Rencontrez un de nos conseillers pour en parler, et il saura vous proposer des solutions concrètes pour faire avancer votre projet.
POUR CELA, Posez-vous déjà ces quelques questions :
- Qu'est-ce que vous privilégiez le plus : l'intérieur ou l'extérieur de la maison ?
- Dans votre logement actuel, qu'est-ce qui vous plaît ou déplaît ?
- De quel style de maison rêvez-vous ? Y a-t-il des prestations que vous voulez absolument ?
Puis, établissez une liste de tous vos souhaits : combien de chambres, les idées d'aménagement de l'espace de vie, de la cuisine, de la salle de bains………
Quels matériaux de construction choisir ?
- Le parpaing : est utilisé dans 7 maisons individuelles sur 10. Couplé à un isolant performant, c'est un très bon rapport qualité / prix. Chez Maisons Batibal, nous proposons l'utilisation d'isolants innovants comme HYBRIS, un isolant réflecteur alvéolaire nouvelle génération.
- La brique : est naturellement plus isolante, mais plus coûteuse.
On sait obtenir de très bonnes performances d'isolation avec les 2 matériaux.
- Le bois : peut être utilisé en ossature de la construction, à la place du parpaing ou de la brique. L'ossature bois est composée de morceaux de bois compactés en panneaux. Ce système permet une isolation très performante car la couche d'isolant qui est couplée avec l'ossature peut être très épaisse, sans pour autant avoir des murs épais. L'aspect extérieur peut ensuite être identique à une maison “classique”, c'est-à-dire recouverte par un enduit extérieur, ou en bois, c'est ce que l'on nomme un “bardage bois”.
Quels équipements de chauffage préférer ?
- La pompe à chaleur est un système très performant qui récupère les calories de l'air extérieur pour les restituer à l'intérieur. La diffusion de la chaleur se fait par plancher chauffant ou par radiateurs. Elle apporte un confort maximal.
- La chaudière gaz est une solution “deux-en -un” qui assure le chauffage et l'eau chaude sanitaire en même temps. La diffusion de la chaleur se fait par des radiateurs à eaux ou par un plancher chauffant. Il faut s'assurer d'avoir un réseau gaz de ville accessible.
- Le poêle à granulés s'adapte très bien aux petites et moyennes surfaces. C'est un bon compromis, en terme de qualité de chauffe et de prix. Il suffit de programmer la température souhaitée et de remplir le bac à granulés.
- Le chauffage électrique par radiateurs est de nouveau envisageable mais nécessite une isolation extérieure renforcée.
- La production d'eau chaude se fait le plus souvent par un ballon thermodynamique ou en solaire (ou par la chaudière à gaz si c'est l'option choisie).
- LE DEROULEMENT DU CHANTIER
Vous avez enfin votre terrain, votre permis de construire et votre financement : l'aventure peut commencer. Et toute l'équipe Maisons Batibal est avec vous pour la vivre en grand !
Une réunion de Mise au Point (MAP) est planifiée juste avant l'ouverture de votre chantier, cette réunion technique a lieu avec tous les intervenants du service technique. Elle permet de faire le point sur :
- Les événements passés et à venir.
- Les résultats des différentes études (étude de sol et étude béton armé) qui vous seront présentés.
- Un planning prévisionnel de l'avancement des travaux qui vous sera remis.
Au cours de cette réunion, les attestations d'assurances nominatives pour la garantie de livraison et pour la garantie dommage-ouvrage vous seront remises. La date d'ouverture de votre chantier vous sera communiquée.
Comment se déroule le paiement de la construction ?
Le paiement de la construction se fait en fonction de l'avancement du chantier selon le cadre légal, soit 6 appels de fonds :
- 25 % du prix total à l'achèvement des fondations
- 40 % du prix total à l'achèvement des murs
- 60 % du prix total à la mise hors d'eau
- 75 % du prix total à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air
- 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie et de chauffage
- 100 % le jour de la réception
Pendant toute la durée de la construction, votre contrôleur de travaux planifie les interventions, organise le bon déroulement de la réalisation des travaux, et contrôle la qualité des prestations. Votre contrôleur de travaux et son équipe technique sont disponibles pour répondre à vos interrogations, vous informer de l'avancement et organiser des réunions de chantier sur place, à votre demande.
Une pré-réception est faite sur le chantier avec vous pour fixer une date de réception.
- LA RECEPTION FINALE DE VOTRE MAISON
Vous voilà enfin chez vous ! Le jour de la réception, vous devenez officiellement propriétaire. Félicitations !
Le jour de la réception, le Procès-verbal de réception est rédigé, et l'attestation de conformité de votre construction vous est remise. Elle certifie que votre maison respecte bien la norme en vigueur.
